随着春节假期的结束，大批务工人员及学生返城，城市租房需求十分旺盛，我市二手房租赁市场又迎来一波热潮。为详细了解今年春节后我市二手房租赁市场行情,近期我们通过对东腾房产代理有限公司、江苏鑫洋置业顾问有限公司等本地多家知名房屋中介公司进行调查后发现：年后房屋租赁市场量价齐升，与年前相比签约量增加近20%，平均每套租金上涨近10%；天宁区、钟楼区房租涨势最猛，学区房租金同比涨幅超5%；不同类型的人群根据需要选择不同地段、房型、价位的房源；国家连续出台楼市新政，对二手房租赁市场影响不大。具体情况分析如下：

　　1．年后房屋租赁市场量价齐升，与年前相比签约量增加近20%，平均每套租金上涨近10%。春节后，二手房租赁市场火热开市。鑫洋置业郭经理介绍，每年正月十五左右大批务工人员返城、中小学开学，是租房的高峰期。自大年初七门店开业以来，每天都有两三组客户看房，平均每天成交4-6套，租房签约量与节前相比增加近20%，与去年同期相比，租房签约量小幅攀升；目前登记的房源租金整体呈现上升趋势，租金800-3500元不等，平均每套较春节前上涨100-150元，涨幅近10%。

　　2. 天宁区、钟楼区房租涨势最猛，学区房租金同比涨幅超5%。涨价房源主要集中在市中心的天宁区和钟楼区，这些片区里的成熟小区房源供不应求。同时学区房的租金也是全市最高，同比涨幅超5%。开学季来临，名校学区房升温明显。早在正月十五之前，就有不少家长向中介打探房源。为了孩子上学方便、有个良好的学习氛围，陪读家长大多会选择学校周边、环境设施好的小区，如天宁区的国泰新都、斜桥巷和椿桂坊。陪读的租客一般为家庭式租房，因而以两房或三房为主，其中价格在1000-1500元左右的两居室房源最抢手。

　　3．不同类型的人群根据需要选择不同地段、房型、价位的房源。据东腾房产费经理介绍，不同类型的人群会根据自己的需要选择不同地段、房型、价位的房源。一是中低收入的县区居民以及外来务工人员主要倾向于城区周边生活设施完善、交通便捷的普通住宅小区，50-80平米的简装一居或两居室最受青睐，每月租金800-1000元的出租房源最紧俏。二是中高收入者以市中心博爱路、北直街沿线的公寓为主，普通白领倾向于单位附近、价位1200-1800元的房源，如金鼎公寓、南大街云庭，目前占总租房数的30%；高级白领或是外籍人士则追求生活品质，对周边娱乐休闲设施比较讲究，一般会选择莱蒙名骏、京城豪苑等高档住宅，租金在2000-3500元左右。

　　4．国家连续出台楼市新政，对二手房租赁市场影响不大。2月份国家开展连环救市行动，如在不实施“限购”的城市首套住房首付比例最低降至20%、调整契税和营业税等。鑫洋置业的郭经理表示，就目前来讲，新政对二手房租赁市场没有太大影响。新政落地后，有极少部分投资型客户提前购置学区房用来出租，也有一部分老小区的房东受当前利好政策激励，将原来出租的房子转卖出去。这对二手房租赁市场来说是一种冲击，租赁价格可能会出现一定浮动，但波动幅度不会很大。

　　据业内人士分析，随着“金三银四”的租赁旺季的结束，加上我市二手出租房源相当充足，将对后市租赁价格上涨起到明显的抑制作用，综合分析，预计今年我市二手房租赁价格整体还是以稳为主。